怎么去售楼处闹退定金详细流程（买新房千万要注意！正确退定金流程）

准备买新房的人注意啦

千万不要先交定金和首付

如果你已经交了，想退怎么办？

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你去售楼处准备买新房的时候，大部分售楼处一般都是在你交完购房定金后，让你先去交首付，然后再去做贷款资格审核

‼注意啊这样做是不对的，因为一旦你的征信流水出现了问题，做不了贷款，或者家里有突发事件，资金短缺，就属于购房者自己单方面违约，想要从开发商那里把钱要回来就很难了

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正确的购房流程应该是这样的：

1.购房贷款资格审定

2.看房

3.签认购书

4.交定金

5.签购房合同

6.交首付

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如果你已经交了，又想退钱怎么办？

首先千万不要冲动，别跑到售楼部里面去问能不能退，这样不仅不会给你退，还暴露了你要退房的想法

你要证明不是你违约，《商品房销售管理办法》规定不符合商品房销售条件的房地产开发商，不得销售商品房而商品房。

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而预售需要有5个证:

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

国有土地使用权证

商品房预售许可证

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很多开发商在你交定金的时候，证都是不全的，因为办理预售证需要五大责任，主体验收需要有竣工备案表。找到开发商不合规之处，并以此做退换申请，就能成功退房了

遇到房子的种种问题，想退定金的朋友，咨询我